文|百农
导语:领取宅基地确认证！除了这两种情况，费用是免费的！请注意
由于各种历史原因的影响，很多地方农村土地管理的权属和边界模糊，这也是农村矛盾的一部分；同时，宅基地归村集体所有和管理，但地上建筑物归村民所有。如果对这部分权益的保护有争议，争议会更多。
事实上，两种不同的所有权在一个点上发生碰撞，这是一种不正常的状态，其可控性很低。因此，国家提出了“房地一体”的制度，也就是人们说的“地随房走”，宅基地的权属证书就下来了，这叫“不动产权证书”。有了它，土地有了身份证，农民的权利有了保障。
不动产权证书有哪些值得注意的地方？会给农民带来哪些实实在在的好处？首先，宅基地所有权的争议没有了，其次，宅基地房屋产权的信息更加准确。
不动产权证书使房屋转让更加方便，土地和房屋合二为一，不能单独交易。土地、房屋权益带来的补偿也是如此，同时转让。所有权统一，房屋抵押，便于农村房屋更快资本化，使农村房屋和宅基地的“流转”成为现实，为后期农民的资金需求开了绿灯。
经过严格的手续、测绘等。，整个过程是免费的。否则，收费是违法的。在这个过程中，并不是所有的案例都是免费的。以下两种情况，不仅有收费，还有罚款。农民朋友要注意了！
一、土地占用税近年来，随着城市的快速崛起，周边农村土地不断被侵蚀，大量村庄以闪电般的速度被“疯狂吞并”，使得农村耕地面积急剧萎缩，但国家耕地红线却无法移动。农村土地在耕地和建设用地之间来回“置换”，大量农村建设用地被“置换”成耕地，而城市附近的大量耕地则可以转化为建设用地使用。
随着我国人口的不断增长，农村宅基地逐渐向耕地延伸，由此产生了“在农田上盖房子”的现象。即使是历史原因造成这一结果，也不符合耕地利用政策，进而出现“耕地占用税”。这项税收的初衷是为了促进土地资源的合理利用，节约土地。然而，随着“土地交易”市场的活跃，国家终于确定了18亿亩耕地的红线。既然是占用耕地，就要缴纳一定的土地税，前一种要还。只有这样，才能满足集体经济组织全体成员的利益。
宅基地的分配是平均原则，大小相等，只有村集体经济组织成员才有这种分配资格。与耕地类似，属于农民最基本的福利保障之一，城市居民没有。
根据不同地区的经济条件和土地所有权的不同，宅基地的分配面积在不同地区是不同的，但在这个地区是相同的。如果有超面积的农户，额外的面积需要拆除或者缴纳一定的费用，不同地区他们缴纳的金额也不一样。
宅基地的使用面积由当地人均耕地数量决定。根据地形和每个地方的耕地可利用面积确定一个公共基地，作为宅基地分配面积的标准。比如山西省以人均耕地0.067公顷为界。在这个面积之上，平川的宅基地是200平方米，山坡是266平方米；在这个面积下，每户宅基地不到200平方米。在一些地方，管理是灵活的。如果在建房过程中超过了指定面积，可以按面积每年收取一定的“土地占用费”，与租赁性质相同。但是，如果面积超过300平方米，就有被强拆的风险。
有网友问:2018年什么时候发确权证书？前不久，海南儋州开始发放第一批认证证书，相信离全面发放认证证书也不远了。但是，有以上两种情况的农民要注意。这可能是充电的开始。如果不想“出租”宅基地，就要提前做好准备。你周围有这种情况的宅基地吗？村里是怎么处理的？你认为什么是合理的？欢迎在下面留言讨论。
如果想了解更多精彩内容，快来关注养殖情况
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由于各种历史原因的影响，很多地方农村土地管理的权属和边界模糊，这也是农村矛盾的一部分；同时，宅基地归村集体所有和管理，但地上建筑物归村民所有。如果对这部分权益的保护有争议，争议会更多。
事实上，两种不同的所有权在一个点上发生碰撞，这是一种不正常的状态，其可控性很低。因此，国家提出了“房地一体”的制度，也就是人们说的“地随房走”，宅基地的权属证书就下来了，这叫“不动产权证书”。有了它，土地有了身份证，农民的权利有了保障。
不动产权证书有哪些值得注意的地方？会给农民带来哪些实实在在的好处？首先，宅基地所有权的争议没有了，其次，宅基地房屋产权的信息更加准确。
不动产权证书使房屋转让更加方便，土地和房屋合二为一，不能单独交易。土地、房屋权益带来的补偿也是如此，同时转让。所有权统一，房屋抵押，便于农村房屋更快资本化，使农村房屋和宅基地的“流转”成为现实，为后期农民的资金需求开了绿灯。
经过严格的手续、测绘等。，整个过程是免费的。否则，收费是违法的。在这个过程中，并不是所有的案例都是免费的。以下两种情况，不仅有收费，还有罚款。农民朋友要注意了！
一、土地占用税近年来，随着城市的快速崛起，周边农村土地不断被侵蚀，大量村庄以闪电般的速度被“疯狂吞并”，使得农村耕地面积急剧萎缩，但国家耕地红线却无法移动。农村土地在耕地和建设用地之间来回“置换”，大量农村建设用地被“置换”成耕地，而城市附近的大量耕地则可以转化为建设用地使用。
随着我国人口的不断增长，农村宅基地逐渐向耕地延伸，由此产生了“在农田上盖房子”的现象。即使是历史原因造成这一结果，也不符合耕地利用政策，进而出现“耕地占用税”。这项税收的初衷是为了促进土地资源的合理利用，节约土地。然而，随着“土地交易”市场的活跃，国家终于确定了18亿亩耕地的红线。既然是占用耕地，就要缴纳一定的土地税，前一种要还。只有这样，才能满足集体经济组织全体成员的利益。
宅基地的分配是平均原则，大小相等，只有村集体经济组织成员才有这种分配资格。与耕地类似，属于农民最基本的福利保障之一，城市居民没有。
根据不同地区的经济条件和土地所有权的不同，宅基地的分配面积在不同地区是不同的，但在这个地区是相同的。如果有超面积的农户，额外的面积需要拆除或者缴纳一定的费用，不同地区他们缴纳的金额也不一样。
宅基地的使用面积由当地人均耕地数量决定。根据地形和每个地方的耕地可利用面积确定一个公共基地，作为宅基地分配面积的标准。比如山西省以人均耕地0.067公顷为界。在这个面积之上，平川的宅基地是200平方米，山坡是266平方米；在这个面积下，每户宅基地不到200平方米。在一些地方，管理是灵活的。如果在建房过程中超过了指定面积，可以按面积每年收取一定的“土地占用费”，与租赁性质相同。但是，如果面积超过300平方米，就有被强拆的风险。
有网友问:2018年什么时候发确权证书？前不久，海南儋州开始发放第一批认证证书，相信离全面发放认证证书也不远了。但是，有以上两种情况的农民要注意。这可能是充电的开始。如果不想“出租”宅基地，就要提前做好准备。你周围有这种情况的宅基地吗？村里是怎么处理的？你认为什么是合理的？欢迎在下面留言讨论。
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