关注最近北京的房地产广告。事实上，许多项目已经或正在推动“零首付”。远的有紫竹花园、都市华庭、阳光曼哈顿、方宝园、鑫荷小镇等。这些项目虽然都是打着“零首付”的招牌，但具体执行情况却不一样。
在一些项目中，“零首付”对购房者的要求更加宽松，而在另一些项目中，它对购房者列出了更加严格的条件。以华亭为例。如果想买60万的房子，买受人要先交4万的定金，然后和开发商签订购房合同，在明年2月份补齐总房价的10%，也就是再交2万，在明年7月份入住前再交10%的房款，也就是6万，这样入住前首付的20%就还清了。其实这种首付方式只能叫分期首付。而且，这样买房是没有折扣的。
与大都市华庭相比，阳光曼哈顿的“零式现房入住”相对宽松。由于项目主要为总价20-30万元的小公寓，首付仅为4-6万元。如果买的是“零首付”的房子，只需要交2.5万元的定金就可以住在现有的房子里，剩下的首付可以根据客户的经济情况，在半年到一年内分期或者一次性支付给开发商。而且，与其他项目不同，“零首付”的方式不是阶段性的，而是贯穿于项目的销售中。
信莲镇的“零首付”入住现房只需要交1万元的定金，但必须是公积金贷款，最迟必须在10月31日前支付总房价的10%。
零首付。你说我说他说
据了解，自各项目推出“零首付”以来，已有不少买家前去询价，阳光曼哈顿一个月就卖出了100多套房。不过，在采访中，记者也发现，开发商、售楼小姐和买家对“零首付”有不同的看法。
大都会华庭开发商北京京港物业发展有限公司首席顾问李世豪先生在谈到推出“零首付”的初衷时表示，大都会华庭一套房一般需要60万元左右。他们在卖房前期发现，很多来看房的客户都很喜欢自己的房子，但是因为一次性付十几万首付很难，只好放弃。“零首付”的实施，给了暂时经济困难的客户两个缓冲期，在此期间可以带回足够的资金，解决他们的燃眉之急。
销售人员不赞成“零首付”。一个项目的销售小姐说，项目的“零首付”广告放出来后，吸引了很多顾问，但咨询的人多了，买的人少了。听了他们的介绍，特别是知道“零首付”不像其他方式那样有折扣，大多数人放弃了“零首付”买房的计划。虽然“零首付”实施期间卖出了30多套房，但没有一套房签有“零首付”。其实“零首付”的招牌只是起到吸引人看房的作用。
大多数购房者对许多开发商推出的“零首付”感到失望。一位买家告诉记者，他看了“零首付”的广告后，给某项目的售楼处打了电话。但售楼小姐告诉他，用这种方式买房，不仅要交一大笔定金，剩下的20%的首付也要在扣除定金后的几个月内还清。另外，合同正式签订后，很快就会开始按月还款，负担还是很重的。从这个角度来看，一些项目的“零首付”只是开发商的又一个噱头。看来“零首付”在北京还有很长的路要走。
零首付谁方便
其实开发商对“零首付”有不同的看法。阳光曼哈顿开发商华远房地产开发公司总经理助理赵铁禄认为，“零首付”的可行性取决于不同的人、不同的项目。他认为，使用“零首付”支付方式的大部分是毕业于国外大学、在北京工作的白领。他们有较高的教育水平和较高稳定的经济收入。但由于工作时间短，积蓄少，无法一次性支付上万的首付和装修费。“零首付”的支付方式将高额首付分离出来，可以大大缓解首付的压力，所以对他们来说很有吸引力。其次，想投资房产的人也欢迎“零首付”，尤其是“零首付”的现房。他们可以通过这种方式用很少的钱购买现有的房屋并将其出租，从而获得丰厚的资本回报。此外，他们还可以将节省下来的资金用于其他投资。
那么，什么样的项目适合“零首付”呢？赵铁路认为，第一件事应该是现有的房子，买家即使缺乏资金也可以立即入住；其次，小户型更适合“零首付”，因为买小户型的大部分都是年轻人，积蓄不多。以阳光曼哈顿为例，买一套一居室约20万元，以“零首付”支付，加上简单的装修，首付仅需3万元左右，非常适合工作时间不长的年轻人。来自深圳的刘强先生现在正在规划曙光花园的整个案例，他认为“零首付”只是开发商的一种促销手段。虽然能吸引买家看房，但最终让买家为购房买单的只是项目的质量。这种方法在房地产市场相对发达的深圳几乎已经消失。随着北京房地产市场的逐渐成熟，只有越来越好的品质和越来越细致的服务才能打动消费者。
零首付等待银行介入
据中国建设银行北京分行相关人士介绍，目前开发商力推“零首付”，其客户所欠首付资金全部由开发商自己想办法进行内部操作，银行并未给予支持。因此，不难理解为什么大多数开发商一般要求购房者在半年或一年内分期付清20%的首付款。
虽然上海、厦门等地的商业银行已经参与了“零首付”，北京的银行在这方面还没有行动，但或许这些地方的做法会给北京一些借鉴。据相关媒体报道，中国建设银行厦门市分行上月开通的“零首付”贷款(也称首付贷款)的具体做法是，买受人向银行提供其在厦门的亲友的产权抵押。有了这笔房贷，银行会为他提供首付贷款，最高贷款额度为80万元，贷款需要在5年内还清。南京的“零首付”和北京一样，是房地产开发公司为了让房地产尽快流动而推出的，但其本质与银行经营的“零首付”业务并无不同。这项业务包括:无论身份职业，买房人都可以分期零首付支付房款，付款期限最长为10年。这种“零首付”的贷款虽然以后要还给银行或者开发商，也要承担很多利息，但确实能让一部分人享受到零首付。需要指出的是，这家银行推出的“零首付”虽然好，但只能惠及一部分人，而且只是一小部分。这群人包括:
1.工作时间不长，收入高且稳定，但积蓄较少，想通过贷款买房的年轻人。他们可以通过协商将亲戚的房产抵押给银行，用贷款解决首付问题。
2.家里有老房子(产权房)但不愿意出售，想借钱买新房却拿不到首付的市民，可以在银行拿到首付后，用出租老房子的收入来偿还贷款。
3.出于房地产投资的目的，买家可以通过首付贷款购买房地产。此类贷款的利率与个人住房贷款相同，但低于其他银行贷款。据了解，第一个在上海办理这项业务的人就是为此而来。
4.这项业务也可以解决买家卖旧房和买新房的时间差问题。尤其是在二手房市场不成熟的情况下，转卖你的老房子需要很长时间。消费者可以住新房，认真考虑如何卖旧房。
据中国建设银行北京市分行相关人士介绍，“零首付”贷款目前在北京还处于内部论证阶段，何时能推出还没有明确的时间表。虽然“零首付”贷款的额度不是很大，但银行毕竟还是要承担一定的金融风险。但我们相信，随着北京金融机构推出“零首付”，很多人将不再被高昂的首付门槛所吓倒，置业不再理想。(据北京晨报)
关注最近北京的房地产广告。事实上，许多项目已经或正在推动“零首付”。远的有紫竹花园、都市华庭、阳光曼哈顿、方宝园、鑫荷小镇等。这些项目虽然都是打着“零首付”的招牌，但具体执行情况却不一样。
在一些项目中，“零首付”对购房者的要求更加宽松，而在另一些项目中，它对购房者列出了更加严格的条件。以华亭为例。如果想买60万的房子，买受人要先交4万的定金，然后和开发商签订购房合同，在明年2月份补齐总房价的10%，也就是再交2万，在明年7月份入住前再交10%的房款，也就是6万，这样入住前首付的20%就还清了。其实这种首付方式只能叫分期首付。而且，这样买房是没有折扣的。
与大都市华庭相比，阳光曼哈顿的“零式现房入住”相对宽松。由于项目主要为总价20-30万元的小公寓，首付仅为4-6万元。如果买的是“零首付”的房子，只需要交2.5万元的定金就可以住在现有的房子里，剩下的首付可以根据客户的经济情况，在半年到一年内分期或者一次性支付给开发商。而且，与其他项目不同，“零首付”的方式不是阶段性的，而是贯穿于项目的销售中。
信莲镇的“零首付”入住现房只需要交1万元的定金，但必须是公积金贷款，最迟必须在10月31日前支付总房价的10%。
零首付。你说我说他说
据了解，自各项目推出“零首付”以来，已有不少买家前去询价，阳光曼哈顿一个月就卖出了100多套房。不过，在采访中，记者也发现，开发商、售楼小姐和买家对“零首付”有不同的看法。
大都会华庭开发商北京京港物业发展有限公司首席顾问李世豪先生在谈到推出“零首付”的初衷时表示，大都会华庭一套房一般需要60万元左右。他们在卖房前期发现，很多来看房的客户都很喜欢自己的房子，但是因为一次性付十几万首付很难，只好放弃。“零首付”的实施，给了暂时经济困难的客户两个缓冲期，在此期间可以带回足够的资金，解决他们的燃眉之急。
销售人员不赞成“零首付”。一个项目的销售小姐说，项目的“零首付”广告放出来后，吸引了很多顾问，但咨询的人多了，买的人少了。听了他们的介绍，特别是知道“零首付”不像其他方式那样有折扣，大多数人放弃了“零首付”买房的计划。虽然“零首付”实施期间卖出了30多套房，但没有一套房签有“零首付”。其实“零首付”的招牌只是起到吸引人看房的作用。
大多数购房者对许多开发商推出的“零首付”感到失望。一位买家告诉记者，他看了“零首付”的广告后，给某项目的售楼处打了电话。但售楼小姐告诉他，用这种方式买房，不仅要交一大笔定金，剩下的20%的首付也要在扣除定金后的几个月内还清。另外，合同正式签订后，很快就会开始按月还款，负担还是很重的。从这个角度来看，一些项目的“零首付”只是开发商的又一个噱头。看来“零首付”在北京还有很长的路要走。
零首付谁方便
其实开发商对“零首付”有不同的看法。阳光曼哈顿开发商华远房地产开发公司总经理助理赵铁禄认为，“零首付”的可行性取决于不同的人、不同的项目。他认为，使用“零首付”支付方式的大部分是毕业于国外大学、在北京工作的白领。他们有较高的教育水平和较高稳定的经济收入。但由于工作时间短，积蓄少，无法一次性支付上万的首付和装修费。“零首付”的支付方式将高额首付分离出来，可以大大缓解首付的压力，所以对他们来说很有吸引力。其次，想投资房产的人也欢迎“零首付”，尤其是“零首付”的现房。他们可以通过这种方式用很少的钱购买现有的房屋并将其出租，从而获得丰厚的资本回报。此外，他们还可以将节省下来的资金用于其他投资。
那么，什么样的项目适合“零首付”呢？赵铁路认为，第一件事应该是现有的房子，买家即使缺乏资金也可以立即入住；其次，小户型更适合“零首付”，因为买小户型的大部分都是年轻人，积蓄不多。以阳光曼哈顿为例，买一套一居室约20万元，以“零首付”支付，加上简单的装修，首付仅需3万元左右，非常适合工作时间不长的年轻人。来自深圳的刘强先生现在正在规划曙光花园的整个案例，他认为“零首付”只是开发商的一种促销手段。虽然能吸引买家看房，但最终让买家为购房买单的只是项目的质量。这种方法在房地产市场相对发达的深圳几乎已经消失。随着北京房地产市场的逐渐成熟，只有越来越好的品质和越来越细致的服务才能打动消费者。
零首付等待银行介入
据中国建设银行北京分行相关人士介绍，目前开发商力推“零首付”，其客户所欠首付资金全部由开发商自己想办法进行内部操作，银行并未给予支持。因此，不难理解为什么大多数开发商一般要求购房者在半年或一年内分期付清20%的首付款。
虽然上海、厦门等地的商业银行已经参与了“零首付”，北京的银行在这方面还没有行动，但或许这些地方的做法会给北京一些借鉴。据相关媒体报道，中国建设银行厦门市分行上月开通的“零首付”贷款(也称首付贷款)的具体做法是，买受人向银行提供其在厦门的亲友的产权抵押。有了这笔房贷，银行会为他提供首付贷款，最高贷款额度为80万元，贷款需要在5年内还清。南京的“零首付”和北京一样，是房地产开发公司为了让房地产尽快流动而推出的，但其本质与银行经营的“零首付”业务并无不同。这项业务包括:无论身份职业，买房人都可以分期零首付支付房款，付款期限最长为10年。这种“零首付”的贷款虽然以后要还给银行或者开发商，也要承担很多利息，但确实能让一部分人享受到零首付。需要指出的是，这家银行推出的“零首付”虽然好，但只能惠及一部分人，而且只是一小部分。这群人包括:
1.工作时间不长，收入高且稳定，但积蓄较少，想通过贷款买房的年轻人。他们可以通过协商将亲戚的房产抵押给银行，用贷款解决首付问题。
2.家里有老房子(产权房)但不愿意出售，想借钱买新房却拿不到首付的市民，可以在银行拿到首付后，用出租老房子的收入来偿还贷款。
3.出于房地产投资的目的，买家可以通过首付贷款购买房地产。此类贷款的利率与个人住房贷款相同，但低于其他银行贷款。据了解，第一个在上海办理这项业务的人就是为此而来。
4.这项业务也可以解决买家卖旧房和买新房的时间差问题。尤其是在二手房市场不成熟的情况下，转卖你的老房子需要很长时间。消费者可以住新房，认真考虑如何卖旧房。
据中国建设银行北京市分行相关人士介绍，“零首付”贷款目前在北京还处于内部论证阶段，何时能推出还没有明确的时间表。虽然“零首付”贷款的额度不是很大，但银行毕竟还是要承担一定的金融风险。但我们相信，随着北京金融机构推出“零首付”，很多人将不再被高昂的首付门槛所吓倒，置业不再理想。(据北京晨报)
